第一太平戴維斯:2020年深圳大宗交易成交額料達3億元

變化現象,加之全年過百萬平方米的新增供應,令供過于求的市場特征更為閃現,致使深圳甲級寫字樓空置率布局性上升5.4%至24.6%。與此同時,深圳各區當局紛紛推出優惠政策以盼吸引并留住優良

戴維斯估計,2020年深圳全市甲級寫字樓市場將迎來供應高峰,約123.4萬平方米新增甲級寫字樓面積或于年內交付。市場增量持續擴大令現有市場壓力加碼,將來空置率或將延續小幅上升的勢頭。

雖然如斯,深圳寫字樓范疇的大宗買賣案例頻現。數據顯示,2019年深圳大宗買賣市場中,按照成交類型分類來看寫字樓仍然為主力,2019年的成交數量達10宗,貿易、公寓及其他別離錄得3宗、1宗及2宗。2019年大宗買賣的買家布景形成上,內資基金/機構投資者、外資基金/機構投資者、自用買家及開辟商別離成交7宗、1宗、7宗及1宗。按成交金額劃分,上述四者的占比別離為65%、16%、18%及1%。

戴維斯深圳公司副董事總司理吳睿暗示,商務公寓受“730”政策影響,2018年至2019年大宗買賣有所削減,估計將來公寓的大宗買賣量將提拔。此外,2020年深圳大宗買賣成交金額估計將達到320億元,次要物業類型為寫字樓和貿易。吳睿認為,就每宗大宗買賣的平均成交金額而言,2019年深圳是最高的,達25.7億元,同期北京、上海、廣州為20.7億元、16.4億元及14.3億元,這反映出投資人對深圳市場的決心。

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